Será que faz sentido investir nesse momento em fundos imobiliários? Quais são as perspectivas para 2022 para esse investimento?
Para falar sobre o tema, o Bernardo convidou o professor Arthur Vieira de Moraes, um dos maiores especialistas em FIIs do Brasil. Se você tem dúvidas sobre se deve ou não investir em fundos imobiliários hoje, continue a leitura e confira a entrevista!
Fundos imobiliários para 2022: vale a pena ainda?
Inflação e juros em alta, instabilidade econômica e volatilidade esperada por causa das eleições, tudo isso faz com que 2022 não seja um ano fácil para a renda variável. Por isso, muitos se perguntam se ainda vale a pena investir em FIIs, ao menos nesse momento.
Segundo Moraes, vale sim, inclusive cresce a cada ano o número de investidores na modalidade. “Atualmente, já são 1,5 milhão de brasileiros investindo em FIIs, sendo que em 2018 havia de 200 a 300 mil investidores somente na modalidade”, observa.
Cenário interno
Para Moraes, mesmo com as turbulências da economia brasileira, é um bom momento para investir em FIIs. Se pensarmos nos fundos de tijolos, os preços estão com valor patrimonial bem abaixo do que estavam há um ano, e há boas oportunidades nesse segmento.
No caso dos fundos de papel, os preços já estão mais próximos do que deveriam. Mesmo assim, ainda há espaço para valorização, segundo o professor.
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“Olhando para o Brasil hoje, as condições atuais são muito melhores do que há um ano. As pessoas já estão circulando, as empresas e shoppings já retomaram as atividades. Além disso, o setor de logística mostrou um grande potencial durante a pandemia”. Esses são alguns dos exemplos citados por Moraes para explicar o otimismo em relação aos FIIs em 2022.
Ou seja, apesar dos juros mais altos, que motivam o investidor a apostar mais na renda fixa, hoje há bons preços para entrar em FIIs. Além, é claro, de uma situação de menor incerteza na economia e do maior controle sobre a pandemia, com o avanço da vacinação no mundo todo.
Isso significa que o preço dos FIIs deve se recuperar em breve?
Não necessariamente. Isso porque os juros devem continuar altos, ao menos até o final de 2022.
No entanto, as boas oportunidades se justificam porque, do ponto de vista financeiro, o preço das cotas caiu bastante, e o mercado imobiliário está bom. Para Moraes, a expectativa é de manutenção de rendimentos em boa parte da indústria de FIIs e de aumento de rendimentos de alguns segmentos específicos (como shoppings e logística, por exemplo.Por outro lado, os preços não deverão subir rapidamente. Por isso, 2022 tende a ser um ano bom para ir comprando cotas para formar as carteiras.
Assista ao vídeo abaixo, e confira na íntegra as dicas do professor Arthur Vieira de Moraes sobre os FIIs para 2022!
